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网传重庆多家银行暂停房贷?多番调查真相来了!

时间:2021-09-13 23:16来源:未知 作者:admin 点击:

  蹿火的重庆楼市成功引起了上头的注意,银行已经接到央行的口头通知,要求停止办理房贷业务。并且,已经有部分银行停贷,目的是“控制房价”。

  建行、农商行、重庆银行等银行停止办理二手房按揭贷款;交通银行的组合贷放款很难,“有可能明年年初才放款”

  接二连三的银行停贷传闻被疯狂转发,吃瓜群众态度各异——有人说是假消息、有人说是贩卖焦虑、有人更加恐慌买不到房子。

  通过向银行、楼盘置业顾问、二手房中介等多个途径了解情况,我们现在获取到的一手消息,应该是最接近停贷事件原委的。

  昨天向与银行相熟的朋友打听情况时,他的回复是建设银行、兴业银行、重庆银行、浦发银行已经暂停办理二手房房贷业务。

  剩余几家银行,比如中国银行、工商银行、民生银行等,明确回复没有停贷,但强调现在房贷额度非常紧张,放款周期长且是排队放款。

  部分银行停止办理二手房房贷业务,是因为“额度紧张出现控量签约”,用阶段性暂停签约的方式“处理库存积压件”。

  也就是说,部分银行暂停二手房房贷只是特殊情况下的阶段性调整,后期处理了积压条件或者额度有所缓解后,就会恢复。

  虽然一些银行停贷了二手房,但新房照旧,“没有收到停贷的消息”。不过,因为房贷额度很紧张,现在银行对新房的贷款审核非常严格。

  据置业顾问反馈,他的一位客户因为征信有点问题,直接被银行返件、贷不了款。而JLH这种灰色操作,现在一定是行不通的。银行会严查客户真实的婚姻存续状况。

  关于重庆部分银行暂停二手房房贷业务这件事,个人认为不管是二手房的买家还是卖家,都不需要太过恐慌。

  既然是暂时性、阶段性的调整,等银行的房贷额度得到缓解后,必然是会恢复的。那么,正在买二手房的朋友,避开停贷的银行即可。

  假设重庆所有银行都停贷二手房,的确是可以马上给二手房降温,因为很多买家会因为贷不了款而放弃买二手房。

  但他们是放弃买二手房,不是放弃买房,会立即冲进能贷款的新房市场买新房。而重庆新房的短期库存量本就不足,4月份时已经降到3个月左右。

  这种形势下,若是再把购房需求集中挤压到新房市场,不仅会让银行的新房贷款额度更紧张,也会进一步推高新房市场的热度。

  新房市场的温度持续升高,对真正需要买房的人来说,真的有好处吗?涨价、买房难、买不到,将变得更加普遍。最终受伤的,还是刚需。

  哪怕是出现,也不可能成为一种常态。短期内,也许是能达到给市场降温的目的,但更有可能造成密集的恐慌性买房。也会造成二手房和新房市场的相互割裂,降低二手房市场的活跃度与流动性。长期看,这不是一条利于市场良性发展的举措。

  不用恐慌,这只是部分银行基于房贷额度紧张而做出的阶段性调整,不是所有银行。等这些银行缓过劲儿来,该办的二手房房贷业务还是得办。

  现阶段不管是哪一家银行,几乎就没有房贷额度不紧张的。所以,此时不管是办新房或者二手房的贷款,千万别作,做一些JLH之类的灰色操作。银行一定会严查,小心得不偿失。

  而正在买房的朋友,加快速度,房贷利率可能又会有一点上调。建设银行今天再度上调了房贷利率,首套房约5.65%(LPR+100bp)、二套房约5.85%(LPR+120bp)。

  最重要的事,一定保护好自己的贷款资质,社保、工资流水、个人征信等办贷款必备的资料,最好是干净且真实的。

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